Calculadora para propietarios
Si vendes tu vivienda, ¿cuánto dinero te queda?
Calcula impuestos, gastos de venta y el importe neto orientativo que recibirías.
¿Dónde está la vivienda?
La plusvalía municipal depende de la ordenanza de cada ayuntamiento.
¿Cuándo y por cuánto la compraste?
Fecha de la escritura. Sirve para la plusvalía municipal y para el IRPF.
Fecha de compra
¿Por cuánto quieres venderla?
Si no lo tienes claro, te ayudamos a valorarla gratis.
Valor catastral
Lo encontrarás en el recibo del IBI. Sin el valor del suelo no podemos calcular la plusvalía con precisión.
Valor catastral total
Valor catastral del suelo
¿Queda hipoteca por pagar?
El capital pendiente no es un gasto, pero se descuenta del dinero que recibes en la notaría.
Tu situación fiscal
Marca lo que te aplique. Hay exenciones que pueden cambiar mucho el resultado.
Gastos de compra y mejoras
Impuestos, notaría y registro que pagaste al comprar, y reformas justificadas con factura. Reducen la ganancia en el IRPF.
- Plusvalía municipalPendiente de verificar
- IRPF por ganancia patrimonialPendiente de verificar
- Cancelación de hipoteca y registroPendiente de verificar
- Certificado energético y otros gastosPendiente de verificar
- Importe neto orientativoPendiente de verificar
Recibe tu cálculo exacto
Plusvalía, IRPF con sus posibles exenciones, gastos y el importe neto. Mientras lo preparamos, te enviamos una estimación orientativa.
Estimación informativa, no asesoramiento fiscal.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Qué es la plusvalía municipal?
Un impuesto del ayuntamiento sobre el aumento de valor del suelo. Se puede calcular por dos métodos (objetivo y real) y se aplica el más favorable. Si vendes por menos de lo que compraste, puede no haber que pagarla.
¿Tengo que pagar IRPF al vender mi casa?
Si ganas dinero con la venta, sí, salvo exenciones como reinvertir en otra vivienda habitual o tener 65 años o más y vender tu vivienda habitual, si cumples los requisitos.
Vivo fuera de España, ¿cambia algo?
Sí. Hay una retención especial a cuenta de tus impuestos. Te lo explicamos en el cálculo que te enviamos.
¿La hipoteca pendiente es un gasto?
No. Es deuda que se cancela con el dinero de la venta. Por eso la mostramos aparte: reduce el efectivo que recibes, no tu ganancia.